Compraventa de Oficinas de Farmacia: Aspectos Clave que Debes Considerar

By Rocío Martín Sánchez – Abogado.

La compraventa de una oficina de farmacia es una de las decisiones más importantes que puede tomar un licenciado en Farmacia cuando busca una salida profesional. Dada su magnitud económica, contar con el asesoramiento adecuado es fundamental para asegurar que la inversión se ajuste a los parámetros del mercado. A continuación, te explicamos los aspectos básicos que debes tener en cuenta durante el proceso de adquisición de una farmacia:

1. Coeficiente Multiplicador de Facturación

El coeficiente multiplicador aplicable a la facturación es uno de los factores clave que determinará el valor de la farmacia. Asegúrate de tener claridad sobre este aspecto para evaluar si el precio es justo.

2. Ubicación y Propiedad del Local

El local donde se ubica la farmacia es determinante:

  • Local en propiedad del vendedor: Si el vendedor es el propietario del local, lo ideal es optar por la compra del mismo, ya que ofrece mayor estabilidad.
  • Local alquilado: Si el local es de un tercero, es necesario revisar el contrato de alquiler y asegurarse de que incluya cláusulas específicas que se ajusten a las necesidades de una farmacia.

3. Análisis de la Facturación

Es fundamental tener acceso a la facturación de los últimos tres años para evaluar la rentabilidad del negocio. Algunos de los documentos clave que debes solicitar son:

  • Facturación del SOE (según datos del COFB).
  • Declaraciones de IRPF.
  • Modelo 347.

Es importante excluir la facturación proveniente de servicios prestados a residencias geriátricas, ya que pueden distorsionar la valoración real.

4. Personal de la Farmacia

El personal de la farmacia puede influir en el precio final de la transacción. Si decides quedarte con los empleados, es necesario negociar indemnizaciones por despido, en caso de que no continúen.

Además, hay que tener en cuenta si los farmacéuticos regentes, sustitutos o adjuntos tienen derecho preferente de adquisición en caso de venta a un tercero.

5. Horario de Funcionamiento

El horario de la farmacia es otro factor a tener en cuenta, ya que puede afectar tanto a la rentabilidad como a la planificación del negocio tras la adquisición.

6. Inventario o Estoc

El inventario de productos es una parte fundamental del proceso de compraventa. El inventario se realiza el día anterior a la firma de la escritura pública, valorando las existencias al precio de coste o al PVP con una reducción del 30%. Debes excluir productos con fecha de caducidad inferior a seis meses.

Este inventario puede ser realizado por ambas partes o mediante una empresa externa.

7. Trámites Administrativos

La compra de una farmacia requiere gestionar trámites ante el Colegio de Farmacéuticos de la provincia correspondiente y el Servicio de Inspección de Farmacia de la Consejería de Salud. Contar con un asesoramiento especializado en estos trámites te ahorrará tiempo y posibles errores.

En Martin&Parés, contamos con un equipo de profesionales expertos en el asesoramiento integral para la compraventa de farmacias, abarcando las áreas jurídica, fiscal y laboral. Nos aseguramos de que cada operación sea un éxito.